Lote/Terreno à Venda, 182 m² por R$ 855.400

Excelente Terreno em região valorizada.

Para abertura de comércio ou construção de moradia.

Não aceitamos permutas, mas estamos abertos a negociação.

Por favor, leia as informações para facilitar a conversa.

O valor de venda não está relacionado à casa antiga dentro da propriedade, mas à sua localização e progresso da região.

- Medidas aproximadas do terreno:
Não menor que 182 m2.

Preço por M2:
R$4.700,00
(Quatro Mil e Setecentos Reais)

Cálculo: 182m2 X 4.700.

Total: R$855.400,00
(Oitocentos e Cinquenta e Cinco Mil e Quatrocentos Reais).

- Endereço:
Rua Coronel Silvério Magalhães, 156, Vila Santo Estéfano, CEP 04154-000, São Paulo, SP.

- A 40 minutos da Praça da Sé e Avenida Paulista.

- A 10 minutos do Metrô Saúde.

- Metrô - Linha 20- Rosa. (Atualmente realizando Audiências Públicas), Estação Abraão de Morais (a 700 metros da propriedade - Referência: Loja Ragazzo, esquina com Rua Francisco Tapajós).
2027: Previsão de projeto de desapropriações e impacto ambiental.
2028: Início das Obras.

- Ampla rede de transporte público na região.

- Documentação em ordem - Acertos convencionais serão necessários.

- Construção antiga e deteriorada em metade do terreno (72 anos). Não incide no valor da propriedade para venda.

- 2 fossas secas a aterrar.

- 1 poço comum, semi aterrado.

- Redes: Elétrica, água, esgoto, telefonia e internet.

- Solo plano. Local alto no bairro. Livre de enchentes.

Região com alto desenvolvimento:

- Shopping Plaza Sul a 10 minutos (1500 metros).

- Vila dos Smurfs Park. Parque Temático Imersivo. 2025: Previsão de Inauguração.

- Shopping Santa Cruz a 30 minutos.

- Cobasi, Telha Norte, Carrefour, Assaí, Oxxo, entre 10 e 20 minutos.

- Mercados, Feiras, Farmácias, Bancos, Escolas, UBS, UPA, AME, 21a Delegacia, nas proximidades.

- A menos de 60 minutos de várias faculdades.

- Hospitais Públicos: São Paulo, Saboya, Ipiranga e Heliópolis a 5 km. (30 minutos).

- Vários Hospitais Particulares na região.

- Aeroporto de Congonhas a 20 minutos.

- Saídas para o Litoral: Anchieta e Imigrantes.

- Saídas Para o Interior de São Paulo, Rio de Janeiro e Paraná: Avenidas dos Bandeirantes e Tancredo Neves.

- Jardins Zoológico e Botânico, Simba Safári, Centro de Exposições São Paulo Expo, Aquário e Museus do Ipiranga, Lasar Segal, de Arte Moderna, da Casa Brasileira e MASP, entre 20 e 40 minutos.

- Bares, Restaurantes, Teatros e Cinemas na região (5 Km no entorno).

- Parque do Ibirapuera e Planetário a 30 minutos.
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