Lote/Terreno à Venda, 170000 m² por R$ 1.200.000

🌄 Sítio à Venda – 17 Hectares na Serra da Mantiqueira, Itamonte-MG 🌿

Apresentamos uma oportunidade única de adquirir um sítio espetacular com 17 hectares na zona rural de Itamonte, em Minas Gerais. Localizado no charmoso bairro Capivara, no Vale do Alto Aiuruoca, o sítio é um verdadeiro refúgio de tranquilidade e contato com a natureza, ideal para quem busca privacidade, descanso ou até mesmo investimento.

📍 Localização:

Bairro Capivara, a 34 km do centro de Itamonte.

Região isolada e pouco habitada, um pequeno bairro rural que faz limite com o parque nacional de Itatiaia e o parque estadual da Serra do Papagaio.

Situado no Vale do Alto Aiuruoca, uma região privilegiada, cortada pelo Ribeirão da Capivara, Um típico rio de montanha, com águas limpas e ótimas para se refrescar. Afluente do Rio Aiuruoca, conhecido por seus poços naturais e cachoeiras.

🌿 Características do Sítio:

Metragem: 17 hectares (170.000 m²).

Ribeirão na Divisa: O ribeirão atravessa o sítio, proporcionando acesso direto a áreas de banho e pequenas cachoeiras.

Duas Nascentes: Garantem abastecimento de água sustentável para toda a propriedade.

Altitude Média: 1.400 metros, com clima ameno, verões agradáveis e invernos com geadas frequentes, características típicas da Serra da Mantiqueira.

Natureza Preservada: Áreas verdes, trilhas e vistas deslumbrantes do vale e das montanhas ao redor.

O sítio também consta com um excelente sinal de internet.

🏡 Estrutura Existente:

O sítio é dividido em 7 lotes, dos quais 2 possuem casas construídas.

Casa principal: Localizada no lote Sede (2,25 hectares), ideal para moradia, já completa e pronta para mudança.

Casa secundária: No lote de 2,5 hectares, existe a necessidade de reforma.

Todos os lotes têm acesso às nascentes e podem ser vendidos separadamente ou juntos.

💰 Preço e Documentação:

Preço Total: R$ 1.200.000,00 pelos 17 hectares.

Documentação regularizada: escritura definitiva vintenária, CCIR, CAR e impostos pagos (ITR).

Possibilidade de desmembramento para registro de lotes individuais.

🌟 Por que investir aqui?
Este sítio oferece infinitas possibilidades:

Para quem busca um refúgio: Um lugar isolado, cercado por natureza, perfeito para relaxar e desconectar da rotina.

Para investidores: O desmembramento permite a venda de lotes individuais, com preços a partir de R$ 200.000,00, o que garante excelente retorno financeiro.

Para amantes da Mantiqueira: Uma região rica em biodiversidade, história e belezas naturais.

Aproveite essa chance de adquirir um pedaço exclusivo da Serra da Mantiqueira, um lugar onde o tempo desacelera e a qualidade de vida está no centro de tudo. Entre em contato e agende sua visita para conhecer esse paraíso!