Ponto Comercial e 2 banheiros à Venda, 415 m² por R$ 6.360.000

Área Total Construída: +- 415m²

Obs.: O imóvel possui estacionamento frontal, demarcado com vagas paralelas p/ até 05 veículos;

O imóvel está localizado em região central, em avenida ARTERIAL (c/ seis pistas) de intenso fluxo de veículos, que liga o hiper-centro a diversos bairros nobres (Barro Preto, Savassi, Sto. Agostinho), bairros estes, de enorme relevância econômica em BH.

A região é bastante central, de fácil acesso/locomoção, e oferece enorme visibilidade comercial, servindo o ponto, como uma vitrine.

O imóvel esta ao redor de sofisticados prédios comerciais e residenciais, muito próximo do populoso Edifício JK (c/ 1.068 Aptos, + 5.000 moradores) e do seu respectivo terminal turístico. Loja situada entre as Praças: Raul Soares (02 quarteirões) e a Praça da Liberdade.

O prédio está a uma distância de 700 metros do Shopping Diamond Mall (Shopping mais elitizado de BH), a um quarteirão do Minas Centro (feira de exposição e eventos), dois quarteirões do Mercado Central (um dos pontos turísticos da capital), Igreja Universal (uma das maiores unidades da América Latina), AGU (Advocacia Geral da União), Hospital Notre Dame, Hospital IMO, Centro de Saúde Ocular, Clínica Dentária Orto Ser e Drogaria Araújo (três unidades), também perto de importantes estabelecimentos comerciais (Localiza Rent a Car, Burger King, Subway, McDonald's, Supernosso, Correios, Cartórios).

Informações adicionais a respeito do imóvel:
? 1° Piso: +- 216m² (12m de frente por 18m de profundidade):

- (01) Recepção ampla;

- (01) Loja conveniência p/ exposição de produtos e acessórios;

- (06) Salas, c/ ambiente de espera;

- (01) Banheiro;

- (01) DML.

Obs.: Área reservada p/ reinstalação de Elevador c/ capacidade p/ 04 / 06 pessoas;

? 2° Piso: +- 200m² (12m de frente por 16,55m de profundidade):

- (15) Salas;

- (01) Sala Servidor (TI);

- (01) Área de Serviço com lavanderia e varanda;

- (01) Banheiro c/ Ducha;

- (01) Copa c/ área refeição.

Obs.1: Área útil poderá ser aumentada, mediante ampliação vertical (maior aproveitamento do espaço aéreo).

Obs.2: Imóvel em ponto estratégico com grande visibilidade comercial, conforto, comodidade e segurança. Local ideal para atendimento aos clientes que residem, trabalham, ou trafegam pela região Centro Sul.

Obs.3: posso negociar a retirada das paredes de Drywall, tanto no térreo, como no primeiro piso, de forma eliminar todas as salas, ficando o vão completamente livre, sem obstáculos e pilastras ao meio da loja, conforme formato anterior.

Valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.