Ponto Comercial e 1 banheiro à Venda, 40 m² por R$ 300.000

Uma loja à venda de 40m² na rua principal de Búzios, no bairro Manguinhos, está certamente em uma localização privilegiada, especialmente se está na melhor área comercial da cidade. Búzios é um destino turístico muito popular, e o bairro de Manguinhos tem atraído tanto moradores quanto turistas por sua infraestrutura e proximidade das praias.

Aqui estão alguns pontos importantes que podem ser destacados para ajudar na venda:

### 1. **Localização Estratégica**
- **Rua Principal:** O fato de estar na rua principal garante alta visibilidade e fluxo constante de pedestres e veículos, o que é fundamental para o sucesso de qualquer negócio.
- **Búzios:** Como uma cidade turística, Búzios atrai turistas o ano inteiro, o que torna qualquer ponto comercial uma boa oportunidade para negócios no setor de varejo, alimentação, ou serviços.
- **Bairro Manguinhos:** Um dos bairros mais procurados e bem localizados, com acesso fácil a outras regiões da cidade.

### 2. **Tamanho Ideal**
- **40m²:** O tamanho é ideal para uma pequena loja, podendo ser utilizado para diversos tipos de comércio, como boutique de roupas, loja de artigos locais, café, ou até mesmo um pequeno restaurante.
- **Possibilidade de Expansão:** Dependendo da estrutura do imóvel, pode haver a possibilidade de ampliação ou adaptação para novos tipos de negócios.

### 3. **Infraestrutura e Acessibilidade**
- Verifique a infraestrutura local: estacionamento disponível nas proximidades, acesso fácil para pedestres e veículos, segurança, entre outros pontos que podem aumentar o valor de venda e atratividade para compradores.
- **Proximidade de Atrações Turísticas:** Se o imóvel estiver perto de pontos turísticos ou de grande circulação, isso pode valorizar ainda mais a loja, já que turistas costumam gastar mais nas áreas mais movimentadas.

### 4. **Oportunidade de Negócio**
- Com o aumento do fluxo turístico, um imóvel comercial na principal rua de Búzios pode ser uma excelente oportunidade para iniciar um negócio que atenda tanto turistas quanto moradores.
- A área comercial em Búzios tende a se valorizar com o tempo, sendo uma boa opção para investidores que buscam um ponto de venda estável em uma cidade de alto fluxo.

Caso você tenha mais detalhes sobre a loja (valor, condições, características do imóvel, etc.), posso ajudar a estruturar um anúncio ou oferecer mais informações sobre como aproveitar ao máximo essa oportunidade. -