Ponto Comercial e 6 banheiros à Venda, 240 m² por R$ 2.100.000

Ótimo Imóvel Comercial, com 3 ambientes, para Venda.
Piso Térreo com Salão com cerca de 150 m² (loja em vão livre + sala administrativa+banheiro), frente com recuo e vagas + piso superior com cerca de 150 m² e 496 fundos , com uma casa com cerca de 40 m² (quarto/sala/cozinha/banheiro) e entrada independente.

IMÓVEL ESTÁ COM INQUILINOS ,
COM RENDA MENSAL DE R$ 8.000,00

Área do terreno = 8 x 30 = 240 m2
, Área Construída indicada no IPTU = 284 m2
.

1° Salão com 6,00 x 20,00 = 120 m² ( está alugado )
? Salão + Sala Adm. + Banheiro;
? 2 Vagas de garagem descobertas, localizadas no centro e no lado esquerdo
do imóvel;
? IPTU proporcional (40%) + Seguro contra incêndio proporcional (40%);
? Água e luz independentes, por conta do locatário;
? Aluguel, valor em curso = R$ 3.500,00 / mês + IPTU proporcional.

2 ° Sobreloja = 5 Salas Comerciais + Recepção
(Parte Superior, 6,00 x 20,00 + 4,00 x 8,00 = 152 m² está alugado:
Descrição:
? 1 Sala frontal (3,30 x 3,00 ), com WC exclusivo
? 1 Recepção (6,00 x 4,00 ) com WC, para uso compartilhado
? 1 Sala grande intermediária, com ar condicionado (4,90 x 5,70 )
? 3 Salas na parte de trás (6,00 x 4,60 com ar condicionado + 3,10 x 3,65 + 3,10 x 2,66 ) e 2 WCs (Masc. e Fem. );
? 1 Vaga de garagem é das sobrelojas, fica localizada no lado direito do imóvel.
? IPTU proporcional (50%) + Seguro contra incêndio proporcional (50%);
? Águal e luz independentes, por conta do locatário;
? Aluguel, valor em curso = R$ 3.000,00 / mês + IPTU proporcional

3° Casa dos fundos, residência com entrada independente - Fundos (Casa, 8,00 x 5,50 = 44 m² ), recém-reformada - disponível para locação:
? Quarto + Sala + Cozinha + Banheiro + Área de Serviço coberta;
? IPTU proporcional (10%) + Seguro contra incêndio proporcional (10%);
? Água e luz independentes, por conta do locatário;
? Aluguel, pretendido: R$ 1.370,00 / mês + IPTU proporcional.