Prédio Comercial com 2 Quartos e 4 banheiros à Venda, 1222 m² por R$ 1.100.000

Imóvel à venda para investidores em Ermelino Matarazzo - São Paulo, SP

Oportunidade para quem busca um investimento sólido! Imóvel com **escritura definitiva** e **impostos em dia**, localizado em uma região com excelente infraestrutura. A construção está **estruturalmente em perfeito estado**, necessitando apenas de pequenos reparos.

**Localização privilegiada:**
- Ao lado do antigo Hospital Menino Jesus
- Próximo à Av. Paranaguá e Av. Boturussu
- Fácil acesso a várias linhas de ônibus e diversificado comércio local
- Endereço: Rua Fioravante Lopes Garcia, Ermelino Matarazzo, São Paulo - SP

**O imóvel oferece:**
- **2 pontos comerciais pequenos**, ideais para geração de renda
- **1 garagem**

**Casa térrea:**
- 3 quartos
- Sala de estar
- Sala de jantar
- Cozinha grande
- Área de serviço e banheiro

**Casa no piso superior:**
- 2 quartos (sendo 1 suíte)
- Cozinha ampla
- Sala espaçosa com varanda
- Área de serviço
- Banheiro

**Casa menor:**
- Sala
- Cozinha
- Banheiro
- Varanda privativa coberta

**Sobrado nos fundos:**
- Sala
- Cozinha
- 2 quartos com varanda
- Banheiro
- Área de serviço
- Quintal independente e espaçoso

**Diferenciais:**
- Quintal com piscina (atualmente interditada)
- **IPTU mensal**: R$ 150,00 (imposto baixo, pois apenas a casa principal está registrada como área construída)

**Valor de venda**: R$ 1.100.000,00
Aceitamos propostas e **permuta** como parte do pagamento.

Entre em contato para mais informações e agende sua visita!

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Este formato apresenta as informações de maneira clara e organizada, ideal para um público mais formal ou especializado.