Prédio Comercial com 6 Quartos e 6 banheiros à Venda, 293 m² por R$ 1.900.000

Oportunidade de Investimento: Prédio Comercial em Valinhos - Rendimento Garantido de R$ 9.000,00 mensais

Excelente oportunidade para investidores! Prédio comercial com 293,2 m² de área construída, localizado na Avenida Gessy Lever, 642 e 646, no bairro Lenheiro, em Valinhos-SP. Com 6 salas e 6 vagas de garagem, o imóvel já está alugado e gera uma renda mensal de R$ 9.000,00, oferecendo uma excelente rentabilidade.

Pavimento Térreo:
- 01 salão comercial com 120 m², equipado com cozinha e banheiro, ideal para diferentes tipos de negócios;
- 01 sala de 26 m² com banheiro, ambas com portas e vidros em blindex, além de portas de aço para maior segurança;
- Infraestrutura para ar-condicionado (salão com preparação para até 3 aparelhos de ar-condicionado).

Pavimento Superior:
- 4 salas, todas com banheiro privativo e infraestrutura para ar-condicionado, sendo 3 delas com janelas em blindex voltadas para a Avenida, proporcionando excelente iluminação natural e visibilidade para o comércio local:
- Sala 01 com 20 m²
- Sala 02 com 35 m²
- Sala 03 com 34 m²
- Sala 04 com 27 m²

Acabamento e Infraestrutura:
- Pisos em porcelanato de alto padrão em todas as salas;
- Pintura interna e externa com tinta acrílica semi-brilho, garantindo durabilidade e fácil manutenção;
- Iluminação em LED de baixo consumo energético;
- Relógio CPFL trifásico com medidores individuais de energia e água para cada unidade;
- Cisterna para armazenamento de águas pluviais, promovendo maior sustentabilidade;
- O prédio foi construído com base 80 cm acima do nível da rua e telhado com telhas metálicas sanduíche, proporcionando maior segurança e conforto.

Documentação em dia, pronto para transferência imediata!

Rendimento Mensal:
- O imóvel já está alugado, gerando R$ 9.000,00 mensais de aluguel.

Detalhes Fiscais:
- IPTU: R$ 414,22/mês.

Preço: (1.900.000,00)

Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial bem localizado, com rentabilidade garantida e estrutura moderna, ideal para quem busca uma excelente oportunidade de investimento. Entre em contato para mais informações e agende sua visita! -