Prédio Comercial à Venda, 24000 m² por R$ 654.000

À venda: Impressionante agronegócio em condição de Ótimo Preço, localizado nas margens da Estrada Maurício Cardoso ERS 287 - km 11, no bairro Itacolomi. Esta propriedade única, ocupada pelo proprietário, oferece uma excelente oportunidade de negócio. Com uma área total de 24.000 metros quadrados, toda utilizável, é inteiramente voltada para fins comerciais, servindo atualmente como um viveiro de mudas, especializado em mudas ornamentais.

O imóvel está estrategicamente situado em uma região de altíssima circulação, com potencial de investimento significativo devido à sua localização privilegiada no Rio Grande do Sul. A propriedade é zonificada como rural, permitindo uma ampla gama de usos comerciais e agrícolas, sendo perfeita para expandir seu portfólio ou iniciar um novo empreendimento.

Vamos destacar alguns pontos principais da descrição:

1. **Localização Estratégica**: A propriedade está situada às margens da RSC 287, proporcionando um acesso conveniente à região metropolitana de Porto Alegre, Zona Sul e Serra. Isso é um ponto positivo para logística e distribuição.

2. **Infraestrutura Completa**: Inclui um edifício de alvenaria com bancadas de trabalho e abrigo para máquinas e equipamentos, áreas cobertas com sombrite e uma estufa moderna. A presença de um sistema de irrigação automatizado e uma fonte de água própria(poço artesiano), incluindo açudes para armazenamento que garantem eficiência na produção.

3. **Estoque Valioso**: O estoque de mudas avaliado em R$ 800.000 indica que a propriedade já possui um negócio consolidado no mercado agrícola, com uma carteira de clientes estabelecida. Isso não apenas oferece estabilidade, mas também potencial para expansão.

4. **Flexibilidade para Investidores**: O estoque de mudas pode ser adquirido junto com a área ou separadamente, proporcionando flexibilidade aos interessados. Além disso, há a oferta de assistência na condução de avaliações especializadas para a precificação do estoque, se necessário.

5. **Potencial de Mercado Específico**: O estudo de mercado foi realizado levando em consideração a área de terras agregada à edificação, infraestrutura de irrigação, estufa, localização específica para este tipo de comércio agrícola, legalização da atividade econômica, etc. Isso destaca a propriedade como uma oportunidade excepcional para investidores e empresários do setor.

Em resumo, a propriedade em Itacolomi parece ser uma oportunidade robusta e bem preparada para quem deseja investir no cultivo de plantas ornamentais, frutíferas e reflorestamento na região, aproveitando sua infraestrutura completa e localização estratégica. Oferecendo um preço por metro quadrado de apenas R$ 27,25, esta é uma oportunidade imperdível para investidores em busca de um espaço amplo e versátil.

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