Prédio Comercial e 4 banheiros à Venda, 3892 m² por R$ 5.500.000

OS LOTES POSSUEM ÁREA TOTAL DE 3.892 M² SENDO QUE 2.200 M² ESTÃO ARRENDADOS PARA POSTO DE COMBUSTÍVEL, ÁREA DE 659 M² FOI CONSTRUÍDO O PRÉDIO COMERCIAL, COM UMA ÁREA LOCÁVEL (ABL) DE 750 M² (EM FRENTE AO POSTO) E ÁREA DE 1.087 M² QUE ESTÃO DISPONÍVEIS PARA CONSTRUÇÃO.

O EDIFÍCIO COMERCIAL E OS LOTES ARRENDADOS AO POSTO DE COMBUSTÍVEL E OS LOTES DISPONÍVEIS PARA CONSTRUÇÃO SÃO ESTRATÉGICAMENTE LOCALIZADOS DE FRENTE A BR 040 SENTIDO RIO DE JANEIRO – BELO HORIZONTE NO KM 571, BAIRRO BALNEÁRIO ÁGUA LIMA, NOVA LIMA/MG (EM FRENTE AO RADAR), HÁ APROXIMADAMENTE 500 METROS DA FÁBRICA DA FEMSA (COCA-COLA) DE ITABIRITO/MG.

CONSIDERANDO TODO O EMPREENDIMENTO LOCADO (PRÉDIO COMERCIAL E POSTO), O NEGÓCIO TEM UM POTENCIAL DE RECEITA DE R$ 51.366,40, COM RENTABILIDADE PREVISTA DE 0,79% A.M.

A RECEITA ATUAL DO PRÉDIO COMERCIAL (LOCADO PARCIALMENTE) E POSTO É DE R$ 28.670,40.

EMPREENDIMENTO INSERIDO NO ACESSO PRINCIPAL AO BAIRRO ÁGUA LIMPA

FLUXO DE 529.726 VEÍCULOS DIÁRIOS:
376.875 VEÍCULOS DE PASSEIO
146.811 VEÍCULOS COMERCIAIS
6.040 MOTOS
* FONTE VIA 040 - 2016.

TERRENOS E EDIFÍCIO EM SITUAÇÃO LEGAL (REGISTRO E IPTU EM DIA).

JÁ SE ENCONTRAM EM FUNCIONAMENTO NO EDIFÍCIO: 1 FARMÁCIA, 1 RESTAURANTE, 1 LANCHONETE E 1 ESCRITÓRIO DA URBBRASIL S.A (EMPRESA RESPONSÁVEL PELA LEGALIZAÇÃO FIDUCIÁRIA DA REGIÃO).

O PRÉDIO É COMPOSTO DE:
1 LOJA COM 303 M² COM ACESSO PELA AV. RAINHA ELIZABETH (TÉRREO)
6 LOJAS COM 23,70 M² DE FRENTE A BR 040 (TÉRREO)
1 LOJA COM 12,25 M² DE FRENTE A BR 040 (TÉRREO)
1 LOJA COM 35,30 M² DE FRENTE A BR 040 (TÉRREO)
1 SALA COM 100 M² DE FRENTE A BR 040 (2 PAVIMENTO)
1 SALA COM 142 M² DE FRENTE A BR 040 (2 PAVIMENTO)
1 SALA APOIO COM 8,25 M² DE FRENTE A BR 040 (2 PAVIMENTO)

NÃO ESTA A VENDA O FUNDO DE COMERCIO DO POSTO DE COMBUSTÍVEL E SIM OS TERRENOS EM QUESTÃO COM O CONTRATO DE LOCAÇÃO, CONFORME MAPA ANEXO.