Prédio Comercial e 14 banheiros à Venda, 1566 m² por R$ 15.100.000

Localização: Rodovia Raposo Tavares, Km 23 - Melhor ponto da Granja Viana
Excelente acesso ao Rodoanel e a toda infraestrutura da região.
Localização privilegiada, no ponto mais alto, com uma vista panorâmica deslumbrante.
Descrição do Imóvel:Área Total: 4 pavimentos (térreo + 3 superiores), com arquitetura moderna e versátil
Estado de Conservação: Excelente - reformado em 2019 (inclui todas as plantas)
Estrutura em concreto armado, totalmente atualizada nas redes elétrica e hidráulica
Ar condicionado em todas as salas e amplas janelas para luz e ventilação natural
Acabamentos premium: porcelanato, mármore, granito e madeira, proporcionando conforto e elegância aos ambientes
Elevador com acesso a todos os pavimentos
Cada pavimento conta com banheiros e copas independentes, totalizando 14 banheiros
Imóvel completo com armários planejados e cabeamento com alta capacidade para atender as necessidades corporativas
Distribuição dos Pavimentos:Piso Térreo:
Entrada social, garagem e de serviço, com recepção ampla e climatizada
180 m² de área de estoque com acesso independente para carga e descarga
Sistema completo de prevenção e combate a incêndio
Garagem coberta e estacionamento com 38 vagas (30 internas e 8 externas)
Primeiro Piso:
Sala de espera com área de café
Amplos escritórios e salas de reunião moduláveis
Cinema profissional climatizado (12 lugares)
2 estúdios fotográficos profissionais
Segundo Piso:
Área exclusiva da Diretoria com salas integradas a um apartamento/studio completo e privativo
Studio com sala de estudos, TV, cozinha equipada e banheiro privativo
Espaço amplo com divisórias removíveis para adaptações de layout
Terceiro Piso (Cobertura):
Salão de festas com 2 terraços e vistas panorâmicas espetaculares
Rooftop com refeitório completo e área de lazer
Espaço de dormitórios e jogos, lavanderia, vestiário
Infraestrutura e Facilidades:Garagem com 38 vagas
Segurança: Alarme, interfone e portão eletrônico
Armazenamento de água: capacidade de 60.000 litros (1 cisterna de 20.000 litros e 2 caixas de 20.000 litros cada)
Fornecimento de água pela Sabesp, com sistema de esgoto e aquecimento elétrico
Permuta:Aceita proposta de permuta até 30% do valor, considerando apartamentos, terrenos ou galpões de boa liquidez na região da Granja Viana.

Características do imóvel
Acesso para deficientes
Ar Condicionado Central
Área de serviço
Copa
Depósito
Entrada de Serviço
Entrada lateral
Escritório
Granito
Mármore
Pátio
Piso frio
Piso laminado
Porta de aço
Refeitório
Telefone
Vestiário