Prédio Comercial e 4 banheiros à Venda, 670 m² por R$ 2.600.000

Localização:
O imóvel está situado em uma excelente localização, a poucos metros da Avenida João Naves de Ávila, uma das principais vias de Uberlândia. Sua posição de esquina oferece visibilidade e facilidade de acesso, sendo ideal tanto para comércio quanto para moradia.

Comodidades:
O prédio conta com diversas comodidades que agregam conforto e praticidade aos seus moradores e inquilinos. A cobertura duplex, com aproximadamente 350 m², possui uma sala em dois ambientes, integrada à sala de jantar e sala de TV. Além disso, um escritório é ideal para quem necessita de um ambiente de trabalho dentro de casa. São quatro quartos com armários, sendo um deles suíte com banheira, além de um banho social. A cozinha é completamente montada com armários e bancadas em granito, oferecendo amplo espaço para preparo de refeições. A área de serviço também é separada e bem estruturada. A ampla varanda gourmet conta com churrasqueira e bancada em granito, proporcionando um excelente espaço para lazer. O terraço ainda conta com ducha e um banheiro externo. O imóvel também possui estrutura para instalação de piscina, o que agrega ainda mais valor ao local. A água é aquecida por sistema solar, com um Boiler de 400 litros, atendendo ao andar inferior, banheira e banheiros. O apartamento de aproximadamente 110 m² está alugado e conta com sala de estar, três quartos (sendo uma suíte), banho social, cozinha e lavanderia. O prédio ainda oferece três lojas comerciais, sendo a primeira com 48 m² e banheiro, de uso do proprietário, a segunda com 51,04 m² e banheiro (alugada para cabeleireiro) e a terceira com 91,92 m² e banheiro (alugada). A garagem tem capacidade para cinco carros, sendo três vagas livres e duas vagas presas.

Metragens:
O terreno possui uma área de 300 m², e a área construída totaliza 670 m², distribuída entre as lojas comerciais, o apartamento e a cobertura duplex.

Atrativos:
O imóvel se destaca por sua versatilidade e estrutura. A cobertura duplex oferece um amplo espaço de lazer e privacidade, com destaque para a varanda gourmet com churrasqueira e o terraço. A presença de lojas comerciais no térreo gera uma oportunidade de renda mensal, com duas das três lojas já alugadas. A estrutura para elevador, a cerca elétrica e o interfone garantem maior segurança e comodidade para os moradores e frequentadores. Além disso, a água aquecida por energia solar e a capacidade de 5 mil litros de água na caixa são recursos sustentáveis e eficientes, destacando o imóvel tanto pela qualidade quanto pelo potencial de valorização.

Observações:
Valor e disponibilidade sujeitos a alteração. -