Prédio Comercial à Venda, 517 m² por R$ 8.000.000 Pinheiros, São Paulo - SP
- 517m² (R$ 15.473/m²)
- 0 quartos
- 2 banheiros
- 7 vagas
Características
- Ar-condicionado
- Sistema de alarme
- TV a cabo
- Interfone
Vende-se Laje Comercial ALUGADA de 517m² - Próximo Shopping Eldorado e à Estação Pinheiros (Metrô/Cp
Laje Comercial ALUGADA disponível para venda:
Inquilino escritório corporativo;
Contrato remanescente: 2 anos; com possibilidade de renovação;
Valor da locação: R$29 mil/mês;
Com garantia real.
O edifício passou por uma reforma da fachada, que incluiu a troca das esquadrias e do sistema de ar condicionado para VRV.
- Inquilino escritório corporativo;
- Contrato remanescente: 2 ano e pouco; com possibilidade de renovação;
- Valor da locação: R$29 mil/mês;
- Com garantia real.
Observação:
Imóvel muito bem localizado, bem construído, passou por retrofit total na fachada, com preço pedido abaixo do custo de reposição e que não tem risco de vacância imediato.
Num passado não tão distante ele receitava 2,2x o valor de hoje.
ACESSO:
O Edifício está localizado a 300m da Marginal Pinheiros e a 700m do Shopping Eldorado; a 250m da Estação Pinheiros - intersecção da Linha 4 (Amarela) do Metrô com a Linha 9 (Esmeralda) da CPTM.
IMÓVEL:
O imóvel possui área útil interna de 517m² (fora as vagas de garagem), com as seguintes características:
Forro termoacústico de gesso;
Ar condicionado Split;
Banheiros;
Copa;
Shaft de dados, com infraestrutura de CPD e cabeamento já instalados;
Garagem: 6 vagas no subsolo e 1 no piso térreo para visitantes ou funcionários.
EDIFÍCIO:
6 andares;
Portaria e sistema de segurança;
2 elevadores sociais de acesso;
Escadas de emergência;
Sistema de combate a incêndio com sprinklers, hidrantes, alarme endereçável e sistema de detecção de fumaça;
Gerador de energia para as áreas comuns e elevadores.
Venda: R$6.500.000,00 (seis milhões e quinhentos mil reais)
Condomínio: R$23,00/m²
IPTU: R$11,00/m² -