Sala Comercial com 1 Quarto e 1 banheiro para Alugar, 45 m² por R$ 4.500/Mês

Aqui está uma versão melhorada do anúncio com as informações solicitadas:

**Sala/Consultório de 45m² para Locação - R$ 4.500**

Este espaço exclusivo de 45m² é ideal para empresas que buscam conforto e praticidade.

O **Edifício Empresarial Ferrara**, localizado na Rua Padre Estevão Pernet, está estrategicamente posicionado entre as estações de metrô Tatuapé e Carrão, facilitando o acesso para clientes e colaboradores. Com salas a partir de 40m², opções de junção de unidades e lajes completas, o Ferrara é perfeito para pequenas e médias empresas que valorizam modernidade e comodidade.

Entre os diferenciais do edifício, destacam-se:
- Serviço de **recepção** e controle de acesso com **catracas**;
- **6 elevadores** modernos e amplos;
- **Cafeteria** e sala de espera;
- **Estacionamento rotativo** para clientes;
- Próximo a hospitais, colégios, faculdades e um diversificado comércio local.

**Localização privilegiada no Tatuapé**
O Tatuapé é um dos bairros mais tradicionais e dinâmicos de São Paulo. Localizado entre importantes vias como a Avenida Celso Garcia, Salim Farah Maluf, Marginal do Tietê e Radial Leste, o bairro oferece fácil acesso e uma vasta gama de comércios, serviços, lazer e gastronomia. A poucos minutos, você encontra o **Shopping Tatuapé Boulevard** e o **Parque do Piqueri**, além de diversas opções culturais e recreativas.

**Valores e Condições**
O valor do condomínio, IPTU e demais encargos são estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio.

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