Sala Comercial à Venda, 200 m² por R$ 600.000

Ponto Comercial para Bar - Vila Madalena

Imóvel localizado em região estratégica na Vila Madalena, próximo ao Beco do Batman, 10 minutos da estação Fradique Coutinho e rodeado por empresas e residências, garantindo um fluxo constante de público em um dos bairros mais boêmios e valorizados da cidade de São Paulo.

Foram investidos R$ 900 mil em reformas e equipamentos, resultando em um espaço moderno e funcional, pronto para operação imediata.

A transação inclui todos os equipamentos e infraestrutura mencionados, e o novo contrato de locação deverá ser negociado diretamente com o proprietário.

- Equipamentos e Instalações

*Cozinha

Balcão refrigerado de 2 portas com pia de inox.
Balcão refrigerado de 2 portas Macon em inox.
Geladeira vertical inox.
Sistema de Coifa com filtros.
Fogão industrial.
Forno elétrico condensador.
Prateleiras e armários de inox.
Utensílios diversos (potes, panelas, talheres).
Pia com cuba e prateleira inox.
2 Fritadeiras 110v/220v.
Balcões de inox.
Freezer horizontal com porta de vidro.

*Bar

Utensílios de bar e copos.
Câmara fria completa (motor, sistema de chope, torneiras belgas).
Pingadeira de 2m com sistema de gela-copo e prateleiras (6 compartimentos).
Carrinho de transporte para chope.
Casaco para câmara fria.
Balcão refrigerado de 3 portas com pia inox.
Cuba de gelo inox.
Freezer para 15 sacos de gelo 5kg cada - horizontal com porta de vidro.

*Salão

Conjunto de mesas e bancos.
Televisão 49p
Caixa de som.
2 Ventiladores de teto.
Conjunto de banheiros (clientes e acessibilidade).
Toldo manual de 10×3 metros.
Portas de ferro automáticas e portões com motor.
Extintores

*Interno e Administrativo

Máquina SAT fiscal.
Máquinas de pagamento (PagSeguro).
Computador com CPU e monitor.
Roteadores e cabeamento de internet.
Sistema de nobreak.
Sistema de segurança Verisure e cameras de monitoramento.
Mobiliário de estoque e prateleiras.
Quadro de preços e letras destacáveis.
Mobiliário de escritório.

Banheiro de funcionário completo (vaso, pia, armário e chuveiro).
Infraestrutura do Imóvel

Aproximadamente 200m² de área construída.
Imóvel reformado há 3 anos (elétrica trifásica, hidráulica e gás encanado).
Salão amplo, com pé-direito elevado, bem ventilado e arborizado.
Cozinha industrial completa e em pleno funcionamento.
Bar totalmente equipado e operacional, incluindo uma câmara fria de 3,5m x 1,86m x 2,5m.
Área aberta com jardim e toldo manual.
Escritório privativo no interior do imóvel.
Subsolo preparado estruturalmente para instalação de uma câmara fria adicional.

*Banheiros

2 banheiros para clientes.
1 banheiro com acessibilidade completa.
1 banheiro de funcionário completo.

*Informações

VALOR DO ALUGUEL: R$ 10.000,00
TEMPO DO CONTRATO DE ALUGUEL: 5 anos
GARANTIA LOCATÍCIA: seguro fiança Porto Seguro
VALOR DO IPTU: R$ 1.500,00
CAPACIDADE: 100 lugares ( possibilidade de aumentar )
Características Adicionais
Câmara fria
Área externa
Sistema de exaustão