Sobrado com 2 Quartos à Venda, 298 m² por R$ 1.650.000 Rua Coronel Marques, 88 - Chácara Califórnia, São Paulo - SP

Imagine viver em um lugar onde o conforto encontra a sofisticação e a localização é simplesmente perfeita. Este incrível sobrado na Chácara Califórnia, São Paulo, é tudo isso e muito mais. Localizado em uma rua tranquila e arborizada, ao lado da Igreja São João Batista, este imóvel foi pensado para quem não abre mão de qualidade de vida e praticidade. Com 360 metros quadrados de área total e 298 metros quadrados de área construída, o espaço é generoso e bem distribuído para acomodar sua família com todo o conforto que você merece.

O sobrado principal exibe um estilo colonial moderno que encanta à primeira vista. Ao entrar, você se depara com duas espaçosas suítes que garantem privacidade e conforto. As áreas comuns são igualmente impressionantes: duas salas amplas, perfeitas para momentos de descontração ou reuniões familiares; uma copa integrada à cozinha equipada com móveis planejados que tornam qualquer refeição um evento especial; além de um lavabo estratégico para visitas. A infraestrutura não deixa nada a desejar com quatro vagas de garagem cobertas, garantindo segurança e comodidade para todos os veículos da família.

Pensado para quem adora receber amigos e familiares, o pavimento superior deste sobrado oferece um salão de festas encantador. Aqui, você encontrará também um escritório perfeito para trabalhar ou estudar em casa sem interrupções, uma churrasqueira ideal para churrascos nos finais de semana e até mesmo um depósito prático para armazenar tudo o que precisar. Com cinco banheiros no total, cada canto do imóvel reflete funcionalidade sem perder o charme característico.

Com uma localização privilegiada na zona Leste de São Paulo, este sobrado tem fácil acesso a tudo que você precisa no dia a dia: bares charmosos, restaurantes variados, escolas renomadas como o Colégio Maryward (a apenas 100 metros), farmácias convenientes, shopping centers vibrantes e supermercados completos. Além disso, a proximidade com o metrô torna qualquer deslocamento pela cidade rápido e eficiente. Tudo isso faz deste imóvel não apenas uma casa dos sonhos mas também um investimento inteligente.

Com valor de R$ 1.650.000,00 e IPTU anual de R$ 9.526,17 (ou mensalmente calculado em R$ 982,88), este sobrado na Chácara Califórnia representa uma oportunidade única no mercado imobiliário paulistano. O preço por metro quadrado fica em torno de R$ 5.536,00 uma excelente relação custo-benefício considerando tudo o que este imóvel oferece. Não perca tempo! Agende agora mesmo uma visita e deixe-se encantar por cada detalhe desse lar espetacular onde conforto, elegância e praticidade se encontram harmoniosamente!

Observao sobre os Valores: iPTU anual R$9.526,17

Pontos Fortes: São 2 Casas sendo uma delas um sobrado Estilo Colonial Moderno, próximo à Igreja São João, em uma rua tranquila e arborizado, este imóvel está cercado por uma infraest