Sobrado com 3 Quartos e 2 banheiros à Venda, 100 m² por R$ 850.000

🏠 AMPLO E LINDO SOBRADO, 3 DORMITÓRIOS À VENDA NO CORAÇÃO DO IPIRANGA. 📍 RUA BOM PASTOR Nº 1634. 📐 Área total de 130 m²
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Distribuição:
✔️Duas Salas (Estar e Jantar) conectadas harmonicamente por uma clássica porta francesa. Escada com guarda corpo / balaústre em madeira e moldura ornamental de teto, proporcionando um acabamento diferenciado.
✔️3 Dormitórios, sendo dois quartos no andar superior e uma suíte com ar condicionado split (DC Inverter Fujitsu) no andar térreo. Ótimo para mobilidade de idosos ou portadores de necessidades especiais.
✔️2 Banheiros, um em cada andar, equipados com box de vidro temperado, bacias sanitárias com caixas acopladas, duchas higiênicas, barras de apoio proporcionando praticidade e segurança, metais e acessórios cromados (porta toalhas e papeleiras de parede). Banheiro da suíte com banco articulado para banho e água quente no lavatório.
✔️Cozinha com bancada em granito com cuba inox e extensão de 3,40 m, pronta para instalação de Cooktop.
✔️Despensa
✔️Área de serviço
✔️Garagem com cobertura para um automóvel.
Cômodos com iluminação e ventilação naturais proporcionando sensação de bem-estar

Reforma com ampliação de área:
✔️Instalações elétricas. Quadro BRUM para distribuição de energia com dispositivos de proteção STECK, na suíte.
✔️Instalações hidrossanitárias, incluindo dois reservatórios de polietileno para água potável em conformidade com norma ABNT NBR 14799.
✔️Instalação de tubulação para condução de gás encanado.
✔️Piso laminado de madeira nas áreas quentes (salas e dormitórios). Piso de porcelanato nas áreas frias (cozinha, banheiros, área de serviço e garagem).
✔️Esquadrias em alumínio na cor bronze.

Documentação atualizada:
✔️Escritura e Matrícula atualizadas,
✔️Certidões Negativas de ônus e débitos de IPTU. Anuidade 2025, paga.

Ótimo para MORAR ou estabelecer um novo PONTO COMERCIAL. Perto de tudo que você precisa para viver com conforto e praticidade.
📍 Localização Privilegiada: Imóvel situado em área das mais valorizadas da região com ótimo fluxo de pessoas. Próximo ao Museu do Ipiranga e 🚇 Estação Sacomã do Metrô (Linha 2 -Verde), conta com serviços essenciais e forte estrutura comercial.

A partir do imóvel, estabelecimentos próximos:
🔹 Padaria Larsol (84 metros)
🔹 Drogaria São Paulo (140 metros)
🔹 Hambúrguer do Oswaldo (71 metros)
🔹 Mercado Horizonte (39 metros)
🔹 Lotérica Ipiranga da Sorte (12 metros)
🔹 Floricultura Dama Fiore (34 metros)
🔹 Empório Pata Negra (13 metros)
🔹 Paellas Pepe (26 metros)
🔹 Loucos por Queijos MG (67 metros)
🔹 Beer Rock Club Cerveja Artesanal (87 metros)
🔹 Lavanderia 5àsec (100 metros)
🔹 Posto BR combustível (140 metros)
🔹 Padaria Grão do Ipiranga (270 metros)
🔹 Kopenhagen (280 metros)
🔹 Nico Hamburgueria (300 metros)
🔹 Bar do Nico (350 metros)
🔹 Banco Itaú (400 metros)
🔹 Nico Pasta & Basta (400 metros)
🔹 Sala Vip Pizzaria (500 metros)

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