Sobrado com 4 Quartos e 3 banheiros à Venda, 174 m² por R$ 460.000

Oportunidade Única para Sua Empresa no Butantã - Jardim Esmeralda - São Paulo/SP

Se você está buscando o local ideal para estabelecer sua empresa no Butantã, sua busca acabou! Este excelente sobrado oferece uma combinação perfeita entre espaço comercial e residencial, com uma série de comodidades que tornarão sua experiência empresarial ainda mais produtiva e confortável.

Características do Imóvel:
04 dormitórios, incluindo 01 suíte, proporcionando espaço para equipe ou uso residencial.
WC social com box e gabinete, garantindo conveniência para funcionários e visitantes.
Sala ampla com divisórias para 03 salas, oferecendo flexibilidade para layout e organização.
Cozinha com armários, permitindo preparação de alimentos ou espaço para coffee breaks.
CFTV - circuito de câmeras, garantindo segurança e tranquilidade para sua empresa.
WC adicional no piso térreo, depósito e área de serviços para atender às necessidades do dia a dia.
Quintal grande na frente e área coberta com churrasqueira, ideal para eventos corporativos ou momentos de relaxamento.
03 vagas de garagem, sendo 02 cobertas, proporcionando praticidade para colaboradores e clientes.

Observações gerais: Este imóvel apresenta uma oportunidade única para quem procura um investimento com potencial de valorização. Está abaixo do valor de mercado devido à necessidade de reformas, porém, algumas áreas críticas já foram cuidadosamente revisadas e renovadas. O telhado, a caixa d'água, a boia e os encanamentos superiores foram recentemente trocados, proporcionando uma base sólida para futuras melhorias. Com um pouco de criatividade e investimento adicional, este espaço tem o potencial de se transformar em uma residência encantadora e valorizada.

Localização Privilegiada:
Este sobrado está estrategicamente localizado próximo ao centro comercial do Rio Pequeno, oferecendo fácil acesso a uma ampla gama de serviços e comodidades, incluindo bancos, lojas, mercados, restaurantes e muito mais. Sua proximidade com a Av. Politécnica e a Universidade de São Paulo (USP) torna este local ainda mais atrativo para empresas que buscam uma base próxima a instituições de ensino e pesquisa.
Além disso, a região oferece acesso rápido a atacadistas como Assai, Roldão, Spani e Max, além de shoppings renomados como Butantã, Raposo e Granja Vianna. As vias de acesso, como a Rodovia Raposo Tavares e a Marginal Pinheiros, facilitam a conexão com outras partes da cidade e municípios vizinhos, incluindo Osasco, Cotia e Taboão da Serra.

Não perca tempo! Agende agora mesmo sua visita e descubra todas as vantagens que este sobrado pode oferecer! -