Sobrado com 5 Quartos e 8 banheiros à Venda, 396 m² por R$ 1.990.000

Imóvel composto por 2 casas com acessos independentes, sendo uma maior, de frente para a rua e, outra, menor, com acesso por meio de Servidão lateral, também pertencente ao imóvel (terreno com 732 m2). A residência menor passou por reforma completa em 2009. Já a casa maior sofreu reforma quase completa em 2019, faltando apenas a reforma do telhado e a troca de pisos dos Quartos do 2º pavimento.

Ambos imóveis podem ser usados residencial e/ou comercialmente. A casa maior conta com uma Suite sobre a Garagem que - se utilizada comercialmente (como consultório ou escritório) pode ter o acesso pelo portão frontal, mantendo-se o restante da casa isolada, com uso residencial e acesso pelo portão lateral. Houve quem utilizasse a Garagem como Recepção de um Consultório Médico instalado nessa Suite sobre a Garagem, daí a existência de um Lavabo no local. A Garagem também já foi explorada como lojinha. A casa menor, nos fundos, também permite uso comercial, porque conta com acesso independente, pela Servidão lateral.

Pela localização privilegiada, próxima do comércio - é possível fazer compras a pé, sem necessidade de tirar o carro da garagem - e por suas dimensões, o imóvel pode ser explorado como Clínica, Escola, Salão de Beleza, "Bed & Breakfast”, Bar e Restaurante, Academia, Creche, etc... ASSISTA AO VÍDEO PARA VER EXEMPLOS DE PROJETOS POSSÍVEIS.

No momento, o imóvel encontra-se LOCADO residencialmente, rendendo aluguel mensal de R$ 5.280,00. O contrato expira em fevereiro de 2025.

A casa maior é composta por: Varanda Frontal, Garagem para 1 carro e 1 moto, Lavabo (na Garagem), Hall Social, Suite completa (com Banheiro) sobre a Garagem, Sala de Estar com 3 ambientes, Sala de Jantar com Jardim Interno, Varanda dos Fundos, pequena área ajardinada e pátio com árvores frutíferas, Lavabo, Cozinha planejada, ampla Despensa (ex Quarto de Empregada), Banheiro de Empregada, Lavanderia, Área de Serviço (parcialmente coberta e fechada), Hall de Escada (com espaço para eventual instalação de elevador), Escada de madeira maciça torneada, Circulação do 2º pavimento com Armários e janela, 3 Suites completas com armários, tendo a Suite Master, além do Banheiro e de um Terraço semi coberto, um cômodo contíguo que pode ser usado como Closet, Escritório e/ou Sala de Ginástica.

A casa menor conta com 1 vaga coberta, Varanda, Sala com Cozinha Americana, 1 Quarto, 1 Banheiro e Área de Serviço. Localizada em centro de terreno, a casa conta com pátio nos fundos. Caso se deseje ampliar a área ajardinada do imóvel, a casa menor pode ser parcialmente derrubada, preservando-se uma área para Churrasqueira ou criando-se mais vagas cobertas, por exemplo.

Considerando-se sua localização, a construção sólida, a metragem e o material empregado na reforma (revestimentos de porcelanato, janelas e portas externas com grades de ferro e telas mosquiteiras, reforma completa das partes hidráulica e elétrica), o imóvel foi avaliado por R$ 2.400,00. APROVEITE O DESCONTO TEMPORÁRIO.