Imóvel à Venda, 240 m² por R$ 140.000

️ **Terreno à Venda - Avenida Ildefonso Simões Lopes, Pelotas, RS**

Este terreno possui **localização estratégica** na Avenida Ildefonso Simões Lopes, **ao lado da Rótula do Arco Íris** e de frente ao **KVG**. Com **prioridade para negócios comerciais**, o terreno é ideal para quem busca aproveitar o intenso fluxo de pessoas que transitam dos bairros ao norte em direção ao centro de Pelotas.

** Características do Terreno:**
- **Área Total:** 240 m²
- **Metragem da Frente:** 8 m
- **Metragem Lateral:** 30 m

** Ponto de Destaque:**
- Há outro terreno ao lado, com as mesmas dimensões, que pode ser combinado para totalizar **16x30 m**. Essa área ampliada é perfeita para a construção de **galpões pré-moldados** ou outros empreendimentos de grande porte.

** Zona em Crescimento:**
A área está em **pleno desenvolvimento**, com diversos **negócios locais** já estabelecidos, como **padarias**, **farmácias** e **açougues**. A avenida é uma das mais movimentadas, o que favorece a visibilidade e o sucesso de novos empreendimentos.

Este terreno é uma oportunidade excelente para **investidores** e **empresários** que buscam aproveitar o crescimento comercial desta região de Pelotas.