Imóvel à Venda, 240 m² por R$ 140.000

️ **Terreno à Venda - Avenida Ildefonso Simões Lopes, Pelotas, RS**

Excelente oportunidade para construir seu comércio em uma localização estratégica, **na entrada da Rótula do Arco Íris**, na **Avenida Ildefonso Simões Lopes**, que liga a região do Areal ao centro de Pelotas. Este terreno é ideal para negócios que buscam visibilidade e fácil acesso, localizado em uma das avenidas mais movimentadas da cidade.

** Características do Terreno:**
- **Área Total:** 240 m²
- **Metragem da Frente:** 8 m
- **Metragem Lateral:** 30 m

** Localização de Destaque:**
- **A apenas 10 metros da Rótula do Arco Íris**, de frente ao **KVG**, o terreno tem alta visibilidade devido ao intenso fluxo de veículos e pedestres que transitam entre o Areal e o centro da cidade.
- **Ótimo para construção comercial**, como lojas, galpões ou qualquer outro tipo de empreendimento que necessite de grande circulação de público.

** Oportunidade de Expansão:**
- Possibilidade de adquirir **2 terrenos contíguos**, somando uma área total de **16x30 m**, o que amplia ainda mais as opções de desenvolvimento do local.

Com um preço abaixo do mercado, este terreno é uma excelente escolha para investidores e empreendedores que desejam aproveitar o crescimento da região e implantar um negócio de sucesso.